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深圳风水

首座小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

首座小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

公寓

开发企业

深圳澳新亚物业发展有限公司

物业公司

澳新亚物业有限公司

小区地址

彩田路与福华三路交汇处(深圳社保局旁)

附近学校

深圳市福田区第二幼儿园,深圳市福华小学,莲花中学南校区

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

56047元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(19) 二居(4) 1室1厅1卫·45.28㎡

朝南

1室1厅1卫·45.00㎡

1室1厅1卫·46.00㎡

2室2厅2卫·45.00㎡

朝南

2室1厅1卫·100.00㎡

朝南

2室0厅1卫·47.56㎡

朝北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为13.3,建筑密度高于95%的同区域小区。

该小区 13.3 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于75%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄11年,比96%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

8元/㎡·月

物业公司

澳新亚物业有限公司

硬件设施

13.3

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有16个地铁站:岗厦,会展中心等;126个公交站:岗厦村,联合广场等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 16 126 该区域 12 116

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有94个幼儿园:深圳市福田区第二幼儿园,福华小学附属幼儿园等; 32个小学:深圳市福华小学,深圳市福田区肖厦小学等; 24个中学:莲花中学南校区,丽中学校等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 32 24 该区域 93 34 24

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有102个购物中心:澳新亚商业中心,卓悦INTOWN购物中心等; 725个超市:天虹超市(彩田路店),零里路便利店(万景花园店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 102 725 该区域 89 701

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有110个公园:熊合广场,海滨广场绿地社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 110 该区域 124

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