水湾1979小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市诚品地产有限公司
物业公司仲量联行物业管理有限公司
小区地址蛇口太子路与荔园路交汇（水湾地铁站D出口）
附近学校深圳市育才教育集团第一幼儿园,育才一小,育才中学
风水大事记
2009年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
87268元/㎡本周挂牌均价
0.04%环比上周
低交易热度
业主说
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业主 2019-05-05 大家不要买蛇口水湾1979，房子使用率低，开发商没有到更新局备案，房子办不了房产证。开发商官司緾身，各位要买房的认真考虑哦，买房前先去更新局问清该住宅区备案了没。bwtpjkeu20..
业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何查看全部
户型分析
户型齐全，主打户型方正,开放厨房一居
水湾1979户型主要有43平-80平的户型方正,开放厨房的一居 、110平-110平的主卧带卫,厨卫不对门,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,开放厨房的二居 。 一居(14) 二居(7) 三居(3) 四居(2) 五居(1) 1室0厅2卫·43.31㎡朝西
1室0厅2卫·43.00㎡朝东
1室0厅2卫·43.02㎡朝东
2室1厅2卫·100.94㎡东西通透
2室1厅2卫·170.51㎡南北通透
2室1厅2卫·170.51㎡西南
3室1厅3卫·226.88㎡东西通透
3室1厅3卫·259.24㎡南北通透
3室1厅2卫·169.69㎡南北通透
4室1厅3卫·255.48㎡南北通透
4室2厅3卫·259.00㎡5室1厅2卫·259.24㎡
东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为7.5，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 7.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 34楼龄
该房源楼龄7年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 22.1小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费5.5元/㎡·月
物业公司仲量联行物业管理有限公司
硬件设施
7.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：水湾,海上世界等；68个公交站：南玻大厦,水湾头等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 68 该区域 5 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：深圳市育才教育集团第一幼儿园,海湾幼儿园(南水路)等； 20个小学：育才一小,太子湾学校-小学部等； 33个中学：育才中学,科爱赛国际学校等。
该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 20 33 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：水湾·1979广场,汇港等； 406个超市：深圳仰福便利店,乐享美食便利店等。
该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 45 406 该区域 51 405休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有110个公园：荔枝公园(南海大道),锦园等。
该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 110 该区域 109本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77075.html
