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深圳风水

水榭山小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

水榭山小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

联排,独栋,双拼

开发企业

深圳市水榭花都房地产有限公司

物业公司

深圳信托物业管理服务有限公司

小区地址

龙华街道办民乐路以北、外环南路以西

附近学校

耀中幼儿园,深圳外国语学校龙华学校-小学部,深圳外国语学校(集团)龙华学校

风水大事记

2007年 开工时间 2008年 竣工时间 2010年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

93378元/㎡

本周挂牌均价

3.18%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

水榭山户型主要有0平-291平的的一居 。 一居(4) 三居(1) 四居(2) 五居(1) 1室0厅0卫·0.00㎡

1室0厅0卫·0.00㎡

1室3厅2卫·281.00㎡

3室0厅2卫·281.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

5室3厅4卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率49%,高于81%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 49 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄14年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 18

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

7.5元/㎡·月

物业公司

深圳信托物业管理服务有限公司

硬件设施

0.6

容积率

49%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:白石龙,民乐等;53个公交站:水榭山,逸秀新村等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 53 该区域 3 92

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有44个幼儿园:耀中幼儿园,圣莫丽斯幼儿园等; 9个小学:深圳外国语学校龙华学校-小学部,深圳市东星学校等; 10个中学:深圳外国语学校(集团)龙华学校,深圳市龙华高级中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 9 10 该区域 105 15 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:福到来购物中心,易型AT20(玖龙荟店)等; 307个超市:优品便利店,田森便利店等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 307 该区域 59 1012

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个公园:玉龙公园,白石龙音乐公园等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 41 该区域 54

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