松茂御龙湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业深圳市松茂房地产开发有限公司,深圳市松茂房地产集团有限公司,深圳市安乐永恒股份合作公司
物业公司深圳市宝晨物业管理有限公司,深圳市松茂房地产集团有限公司
小区地址西乡碧海湾银田路与宝怡路交汇处(恒生医院公交总站对面)
附近学校世纪星锦明幼儿园,深圳市宝安区西湾小学,深圳市海湾中学
风水大事记
2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
84941元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,厨卫不对门,全明格局四居
松茂御龙湾户型主要有125平-146平的露台,厨卫不对门,全明格局的四居 、89平-89平的露台,厨卫不对门,全明格局的三居 、76平-86平的户型方正,动静分离的二居 。 一居(5) 二居(10) 三居(29) 四居(19) 五居(6) 1室1厅1卫·57.00㎡1室1厅1卫·49.00㎡
1室0厅1卫·49.00㎡
西北
2室2厅1卫·86.00㎡2室2厅1卫·76.00㎡
2室2厅1卫·76.00㎡
3室2厅2卫·89.00㎡
3室2厅2卫·89.00㎡
3室2厅2卫·89.00㎡
4室2厅2卫·126.00㎡
4室2厅2卫·126.00㎡
4室2厅2卫·139.00㎡
5室2厅3卫·270.00㎡
5室2厅3卫·168.00㎡
5室2厅3卫·168.76㎡
南北通透
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.5，建筑密度高于79%的同区域小区。
该小区 5.5 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 29车户比
该小区车户比1 : 1.3，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.8 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄6年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 13.9物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司深圳市宝晨物业管理有限公司,深圳市松茂房地产集团有限公司
硬件设施
5.5容积率
30%绿化率
1 : 1.3车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：碧海湾,西乡等；81个公交站：碧海湾地铁站(宝源路),碧海湾地铁站等。
该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 81 该区域 1 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：世纪星锦明幼儿园,特蕾新海湾幼儿园(共乐路)等； 16个小学：深圳市宝安区西湾小学,海港小学等； 15个中学：深圳市海湾中学,西乡中学等。
该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 16 15 该区域 79 14 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：阳西凯旋广场,天虹商场等； 853个超市：锦明便利店,哈得瑞便利店等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 853 该区域 40 832休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个公园：洪圣宫,洪圣庙等。
该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 59 该区域 55本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77138.html
