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深圳风水

御景蓝湾公馆小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

御景蓝湾公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

深圳市金中池投资发展有限公司

物业公司

深圳市岗宏城拓物业管理有限公司

小区地址

龙岗街道和谐路与白灰围一路交汇处

附近学校

里兹幼儿园,依山郡小学,深圳市龙岗区实验学校

风水大事记

2015年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

47874元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,厨卫不对门二居

御景蓝湾公馆户型主要有87平-106平的户型方正,厨卫不对门的二居 。 二居(4) 三居(3) 四居(1) 2室1厅2卫·88.03㎡

朝南

2室2厅2卫·106.84㎡

2室2厅2卫·91.68㎡

3室1厅2卫·88.12㎡

南北通透

3室1厅2卫·91.87㎡

南北通透

3室1厅2卫·88.12㎡

南北通透

4室1厅2卫·107.17㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较高,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.7,建筑密度高于82%的同区域小区。

该小区 3.7 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 42 区域均值 33

车户比

该小区车户比1 : 0.87,即一户1.2个车位,车位充沛程度高于5%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.2 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄5年,比92%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 14.4

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

深圳市岗宏城拓物业管理有限公司

硬件设施

3.7

容积率

42%

绿化率

1 : 0.87

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;64个公交站:龙岗疾控中心,龙岗交警大队等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有70个幼儿园:里兹幼儿园,和兴幼儿园(清林路)等; 10个小学:依山郡小学,深圳市龙岗区英才小学等; 20个中学:深圳市龙岗区实验学校,平安里学校等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 10 20 该区域 75 10 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有34个购物中心:祥情世纪城市广场(龙平西路),佐邻国际等; 510个超市:美家乐生活超市(龙岗公安分局保安管理办公室西),佳润达便利店等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 34 510 该区域 37 707

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有87个公园:愉香社区公园,愉园社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 87 该区域 90

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