通讯小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业通讯物业
物业公司无物业管理服务
小区地址科枝园科丰路4号
附近学校科苑幼儿园,大冲南外国际小学,深圳南山外国语学校·文华学校
风水大事记
1996年 竣工时间小区风水评分
价格指数
72353元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(4) 三居(22) 2室1厅1卫·89.00㎡南北通透
2室1厅1卫·71.86㎡2室1厅1卫·73.00㎡
南北通透
3室1厅1卫·86.63㎡朝南
3室1厅1卫·89.21㎡南北通透
3室1厅1卫·87.97㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于38%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 36楼龄
该房源楼龄26年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 17.1物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
2.5容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：高新园,深大等；113个公交站：科技路北,科华路等。
该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 113 该区域 5 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：科苑幼儿园,大冲都市花园(一期)幼儿园等； 15个小学：大冲南外国际小学,南山外国语学校(集团)科华学校小学部等； 24个中学：深圳南山外国语学校·文华学校,深圳南山外国语学校等。
该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 15 24 该区域 70 15 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：中润城C.CITY,c.city等； 417个超市：佳仕多便利店,利达商店(青梧路店)等。
该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 417 该区域 39 430休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有181个公园：科苑公园,纪元体育公园等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 181 该区域 154本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77220.html
