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深圳风水

香蜜湖家属楼小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

香蜜湖家属楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市农科房地产开发有限公司

物业公司

深圳房地产物业管理有限公司

小区地址

福田区新闻路特报大厦旁

附近学校

世纪星东方玫瑰幼儿园,福田区人民小学,深圳市耀华实验学校

风水大事记

1991年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

85850元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

香蜜湖家属楼户型主要有90平-93平的的三居 。 二居(1) 三居(8) 四居(1) 2室1厅1卫·67.00㎡

东西通透

3室2厅1卫·95.80㎡

朝南

3室2厅1卫·93.00㎡

3室2厅1卫·90.00㎡

4室2厅2卫·96.74㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于39%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄31年,比1%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 31 区域均值 15.4

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

深圳房地产物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:香蜜湖,香梅等;112个公交站:香梅深南路口,香蜜二村等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 112 该区域 7 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有100个幼儿园:世纪星东方玫瑰幼儿园,深圳市福田区童歌博尔幼儿园等; 37个小学:福田区人民小学,荔园外国语小学(深南)等; 28个中学:深圳市耀华实验学校,福田区科技中学等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 37 28 该区域 67 23 23

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有74个购物中心:深南商业中心,晶城广场等; 657个超市:欣乐便利店,便利店等。

该小区购物配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 74 657 该区域 36 343

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有149个公园:景田南路街心公园,报业广场等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 149 该区域 153

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