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深圳风水

香瑞园小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

香瑞园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

佳兆业物业管理(深圳)有限公司惠州分公司

物业公司

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区地址

南山区龙珠大道与南平快速干道交汇处北侧

附近学校

深圳大学实验幼儿园香瑞分园,卓雅小学,深圳南山国际学校

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

80028元/㎡

本周挂牌均价

0.92%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

香瑞园户型主要有0平-89平的的四居 。 一居(4) 二居(29) 三居(25) 四居(19) 五居(4) 1室1厅1卫·59.55㎡

朝南

1室1厅1卫·59.66㎡

朝南

1室1厅1卫·59.55㎡

2室2厅2卫·58.15㎡

西南

2室2厅2卫·58.15㎡

朝南

2室1厅1卫·87.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·89.00㎡

3室1厅1卫·89.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·89.00㎡

南北通透

4室1厅3卫·176.00㎡

西南

4室1厅3卫·173.62㎡

东南

4室1厅3卫·173.67㎡

南北通透

5室1厅2卫·174.82㎡

西南

5室1厅2卫·178.00㎡

南北通透

5室2厅4卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率34%,高于53%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 34 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄14年,比67%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

硬件设施

1.7

容积率

34%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:深云,桃源村等;34个公交站:香瑞园,深云车辆段等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 34 该区域 4 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有43个幼儿园:深圳大学实验幼儿园香瑞分园,深圳市教育幼儿园深云分部等; 9个小学:卓雅小学,深圳市南山外国语学校等; 21个中学:深圳南山国际学校,深圳市南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 9 21 该区域 41 10 14

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个购物中心:福到来购物中心(三号路),岁宝百货(龙珠店)等; 157个超市:京东便利店,华润万家便利超市(公园路店)等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 19 157 该区域 13 307

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有108个公园:深圳地铁文体公园,龙珠社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 108 该区域 87

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