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深圳风水

香珠花园小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

香珠花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市辰森实业发展有限公司

物业公司

深圳市农科物业管理有限公司

小区地址

深南大道中段香蜜湖畔

附近学校

马荣·国际天御香山幼儿园,深圳市福田区东海实验小学,深圳高级中学(集团)南校区

风水大事记

1997年 开工时间 1998年 竣工时间 1998年 开盘时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

99725元/㎡

本周挂牌均价

1.04%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

香珠花园户型主要有0平-67平的的一居 。 一居(16) 二居(20) 三居(11) 四居(3) 1室1厅1卫·42.28㎡

东南

1室1厅1卫·53.00㎡

1室1厅1卫·45.00㎡

朝南

2室1厅1卫·71.37㎡

东西通透

2室1厅1卫·80.00㎡

西南

2室1厅1卫·84.59㎡

东西通透

3室1厅2卫·103.91㎡

西南

3室1厅2卫·125.69㎡

东西通透

3室1厅2卫·128.00㎡

4室1厅2卫·124.20㎡

南北通透

4室1厅2卫·124.20㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.5,建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于28%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄24年,比10%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 19.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

深圳市农科物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:农林,车公庙等;68个公交站:深圳风湿病医院,深航大厦1等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 68 该区域 7 72

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有60个幼儿园:马荣·国际天御香山幼儿园,阳光幼儿园等; 26个小学:深圳市福田区东海实验小学,深圳教育科学研究院附属第二小学等; 23个中学:深圳高级中学(集团)南校区,深圳高级中学(集团)中心校区等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 26 23 该区域 63 22 22

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个购物中心:东海缤纷天地,东海朗廷酒店·廷廊Palm Court等; 337个超市:bit便利超市,BLT EXPRESS超市(东海缤纷天地店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 31 337 该区域 32 335

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有163个公园:东海文化广场,香蜜湖文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 163 该区域 153

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