新街口花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业深圳南油房地产有限公司
物业公司新街口物业
小区地址南山区南海大道东滨路
附近学校信和自由幼儿园,南油小学,深圳日本人学校
风水大事记
2004年 竣工时间小区风水评分
价格指数
60543元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
新街口花园户型主要有0平-65平的的二居 。 一居(9) 二居(55) 三居(10) 1室1厅1卫·45.51㎡东南
1室1厅1卫·45.00㎡朝东
1室1厅1卫·44.00㎡2室1厅1卫·43.06㎡
朝西
2室1厅1卫·62.60㎡南北通透
2室1厅1卫·79.83㎡南北通透
3室1厅1卫·59.20㎡西南
3室1厅1卫·70.14㎡朝东
3室1厅1卫·79.83㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.2，建筑密度高于48%的同区域小区。
该小区 4.2 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 26楼龄
该房源楼龄18年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 21.8物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司新街口物业
硬件设施
4.2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：南油,南油西等；104个公交站：南海东滨路口1,南海东滨路囗1等。
该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 104 该区域 8 108教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有111个幼儿园：信和自由幼儿园,深圳市育才教育集团第四幼儿园等； 28个小学：南油小学,育才三小等； 36个中学：深圳日本人学校,深圳科爱赛国际学校等。
该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 111 28 36 该区域 113 28 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：新街口广场,信和购物广场等； 629个超市：茶中王便利店,Taps mimi精酿便利店(东滨路店)等。
该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 77 629 该区域 76 633休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有149个公园：绣馆,拓荒公园等。
该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 149 该区域 137本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77813.html
