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深圳风水

新鹏苑小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

新鹏苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

无物业管理服务

小区地址

宝安5区宝民路与深圳路处

附近学校

育星幼儿园(紫岸阁西南),新安湖小学,海乐实验学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

65912元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

新鹏苑户型主要有0平-25平的的一居 。 一居(24) 二居(7) 三居(1) 四居(2) 1室0厅1卫·25.31㎡

东南

1室0厅1卫·22.29㎡

西北

1室0厅1卫·40.00㎡

西北

2室1厅1卫·73.78㎡

东南

2室1厅1卫·60.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·73.25㎡

南北通透

3室1厅1卫·102.07㎡

南北通透

4室1厅3卫·186.15㎡

东北

4室1厅3卫·186.15㎡

东北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于59%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄22年,比55%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 21.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

2.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:灵芝,翻身等;121个公交站:宝安万佳,宝安交通运输局3等。

该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 121 该区域 3 116

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有107个幼儿园:育星幼儿园(紫岸阁西南),安乐幼儿园(安乐一街)等; 19个小学:新安湖小学,安乐小学等; 40个中学:海乐实验学校,新安中学等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 107 19 40 该区域 98 19 34

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个购物中心:新安湖商业城(宝民一路),海雅缤纷城等; 819个超市:吉米便利店(宝民分店),润之家便利店(安乐店)等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 54 819 该区域 55 836

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有103个公园:濠江社区公园,华光古庙等。

该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 103 该区域 86

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