新天湾畔小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市新天时代投资有限公司
物业公司深圳市新天时代物业管理有限公司
小区地址深圳市南山区中心路(深圳湾段)2269号
附近学校深圳市南山区海月花园幼儿园,深圳大学师范学院附属后海小学,北京师范大学南山附属学校
风水大事记
2008年 开工时间 2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
105871元/㎡本周挂牌均价
2.79%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
新天湾畔户型主要有0平-176平的的四居 。 三居(1) 四居(41) 五居(8) 3室2厅2卫·156.00㎡4室1厅4卫·156.00㎡
东西通透
4室1厅4卫·157.79㎡东西通透
4室1厅2卫·176.55㎡东南
5室2厅3卫·231.06㎡5室2厅3卫·231.00㎡
5室1厅2卫·175.00㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 36楼龄
该房源楼龄13年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 15.3小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费4.3元/㎡·月
物业公司深圳市新天时代物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：海月,登良等；94个公交站：后海滨路口,曦湾华府等。
该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 94 该区域 6 96教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：深圳市南山区海月花园幼儿园,海月华庭幼儿园等； 23个小学：深圳大学师范学院附属后海小学,育才教育集团第四小学等； 29个中学：北京师范大学南山附属学校,深圳外国语学校等。
该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 23 29 该区域 94 22 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有66个购物中心：宝能·all city(南山店),宝能·all city购物中心(南山店)等； 460个超市：开心便利店,万麦宝能旗下便利店等。
该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 66 460 该区域 68 492休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有119个公园：后海滨公园(暂停营业),东滨社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 119 该区域 120本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77897.html
