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深圳风水

新苑小区小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

新苑小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无资料

物业公司

深圳市渔景物业管理有限公司

小区地址

罗湖区和平路船步街2号

附近学校

航运幼儿园(城市天地广场东座写字楼东北),深圳市罗湖小学,滨河中学初中部

风水大事记

1994年 竣工时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

62691元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

三居(1) 3室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于41%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄28年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 28 区域均值 24.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

深圳市渔景物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:鹿丹村,人民南等;108个公交站:渔景大厦,渔民村总站等。

该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 108 该区域 14 138

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有72个幼儿园:航运幼儿园(城市天地广场东座写字楼东北),深圳海关幼儿园等; 32个小学:深圳市罗湖小学,深圳市滨河小学等; 23个中学:滨河中学初中部,深圳市罗湖高级中学等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 32 23 该区域 95 38 29

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有159个购物中心:万象城(2期),深圳万象城等; 846个超市:和平批发商店,财兴商店等。

该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 159 846 该区域 164 995

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有120个公园:嘉宾公园,渔民村文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 120 该区域 152

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