新中苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业深圳广业成投资公司
物业公司深圳市广业成物业管理有限公司
小区地址新洲九街319号
附近学校深圳新洲第一幼儿园,深圳市福田区绿洲小学(临时校区),深圳市新洲中学
风水大事记
1999年 竣工时间 1999年 交房时间小区风水评分
价格指数
63226元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
新中苑户型主要有0平-108平的的三居 。 二居(6) 三居(16) 四居(3) 2室1厅1卫·83.00㎡2室1厅1卫·82.86㎡
2室1厅1卫·82.86㎡
3室1厅1卫·81.86㎡
东南
3室1厅1卫·81.86㎡南北通透
3室1厅1卫·94.01㎡4室1厅1卫·93.27㎡
东西通透
4室1厅2卫·114.50㎡东西通透
4室1厅2卫·114.50㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于20%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率18%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 18 区域均值 23楼龄
该房源楼龄23年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 15.5物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司深圳市广业成物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
18%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：沙尾,上沙等；92个公交站：新沙小学,新洲中学等。
该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 92 该区域 8 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：深圳新洲第一幼儿园,新沙小学附属幼儿园等； 33个小学：深圳市福田区绿洲小学(临时校区),新沙小学等； 21个中学：深圳市新洲中学,深圳贝赛思双语学校等。
该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 33 21 该区域 80 31 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有70个购物中心：兴万和教育广场,祥云·天都世纪商业中心等； 575个超市：平方超市(新洲店),万加便利店等。
该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 70 575 该区域 68 589休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有111个公园：沙嘴社区公园,沙尾文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 111 该区域 113本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77948.html
