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深圳风水

星河雅居小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

星河雅居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市星河房地产开发有限公司

物业公司

万科物业管理有限公司

小区地址

深圳市福田区新洲九街273号

附近学校

新沙小学第二附属幼儿园,新沙小学,深圳市新洲中学

风水大事记

1999年 竣工时间 1999年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

64991元/㎡

本周挂牌均价

0.01%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

星河雅居户型主要有0平-88平的的三居 。 二居(14) 三居(22) 四居(1) 2室2厅1卫·86.76㎡

西南

2室2厅1卫·78.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·86.76㎡

朝南

3室2厅1卫·88.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为9.9,建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 9.9 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%,高于41%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 33 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄23年,比23%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 15.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.9元/㎡·月

物业公司

万科物业管理有限公司

硬件设施

9.9

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:沙尾,上沙等;96个公交站:新沙小学,新洲中学等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 96 该区域 8 91

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有78个幼儿园:新沙小学第二附属幼儿园,深圳新洲第一幼儿园等; 33个小学:新沙小学,深圳市福田区绿洲小学(临时校区)等; 20个中学:深圳市新洲中学,深圳贝赛思双语学校等。

该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 33 20 该区域 80 31 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有69个购物中心:兴万和教育广场,祥云·天都世纪商业中心等; 585个超市:万加便利店,百里臣24小时便利店(庄信实业蜜园分店)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 69 585 该区域 68 589

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有109个公园:缔欣阁,新洲公园等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 109 该区域 113

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