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深圳风水

学府花园小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

学府花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市金江岛房地产开发有限公司

物业公司

深圳市万厦物业管理有限公司

小区地址

学府路与南山大道交汇处

附近学校

瑞峰幼儿园,深圳市海滨实验小学,深圳(南山)中加学校

风水大事记

1999年 竣工时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

82182元/㎡

本周挂牌均价

9.43%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

学府花园户型主要有0平-125平的的三居 。 二居(26) 三居(29) 四居(6) 2室1厅1卫·73.94㎡

2室1厅1卫·81.85㎡

东南

2室1厅1卫·71.00㎡

东北

3室1厅1卫·92.74㎡

西南

3室1厅1卫·97.00㎡

西南

3室1厅1卫·96.63㎡

西南

4室1厅3卫·147.00㎡

南北通透

4室1厅1卫·105.67㎡

南北通透

4室1厅1卫·105.67㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2,建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 4.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄23年,比34%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 21.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

深圳市万厦物业管理有限公司

硬件设施

3.2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:南山,桃园等;118个公交站:荔园大厦,南航公司等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 118 该区域 8 105

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有119个幼儿园:瑞峰幼儿园,华萃幼儿园等; 26个小学:深圳市海滨实验小学,深圳市南山区向南小学等; 21个中学:深圳(南山)中加学校,深圳市南山区荔香学校等。

该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 119 26 21 该区域 104 25 23

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有78个购物中心:向南瑞峰商业广场,康乐购物广场等; 640个超市:首尔韩国超市,欢乐多便利店等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 78 640 该区域 68 568

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有142个公园:叶氏宗祠,学府社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 142 该区域 139

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