阳光粤海小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2019
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市阳光华艺房地产有限公司
物业公司深圳市新一代物业管理有限公司
小区地址科技南一路
附近学校阳光粤海幼儿园,科苑小学,厦门大学深圳研究院
风水大事记
2019年 开盘时间小区风水评分
价格指数
97007元/㎡本周挂牌均价
1.05%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离,主卧带卫,主卧套间,带衣帽间,厨卫不对门,干湿分离四居
阳光粤海户型主要有243平-243平的户型方正,动静分离,主卧带卫,主卧套间,带衣帽间,厨卫不对门,干湿分离的四居 。 一居(3) 二居(5) 三居(7) 四居(9) 1室1厅1卫·41.76㎡朝西
1室1厅1卫·43.00㎡朝南
1室1厅1卫·42.00㎡东南
2室1厅1卫·63.00㎡西南
2室1厅1卫·64.00㎡朝南
2室1厅1卫·63.20㎡西南
3室1厅1卫·87.00㎡东北
3室1厅1卫·86.86㎡东南
3室1厅1卫·95.00㎡南北通透
4室1厅3卫·165.00㎡南北通透
4室1厅3卫·168.35㎡东西通透
4室1厅3卫·165.00㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为6.5，建筑密度高于90%的同区域小区。
该小区 6.5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 36楼龄
该房源楼龄3年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 17.1物业服务
软件服务
物业服务费5.2元/㎡·月
物业公司深圳市新一代物业管理有限公司
硬件设施
6.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：粤海门,深大等；133个公交站：阳光粤海大厦,深大沧海宿舍楼等。
该小区交通配套得分优于99%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 133 该区域 5 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：阳光粤海幼儿园,深圳大学幼儿园等； 20个小学：科苑小学,深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学等； 25个中学：厦门大学深圳研究院,深圳(南山)中加学校等。
该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 20 25 该区域 70 15 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有65个购物中心：科技园文化广场,汉京中心SOMA等； 589个超市：梓烽商店,悦购精选超市等。
该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 65 589 该区域 39 430休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有137个公园：科技园法制文化公园,杜鹃山等。
该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 137 该区域 154本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/78384.html
