漾日湾畔小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市国基房地产开发有限公司
物业公司深圳市盛浮物业管理有限公司
小区地址南山商业文化中心海德三道与文心五路交汇处
附近学校滨海之窗花园幼儿园,学府小学,南山区教育局教科研中心附属学校
风水大事记
2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
100714元/㎡本周挂牌均价
0.51%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
漾日湾畔户型主要有0平-98平的的三居 。 二居(33) 三居(39) 四居(7) 五居(1) 2室1厅1卫·77.23㎡西北
2室1厅1卫·74.42㎡东西通透
2室1厅1卫·89.00㎡3室1厅2卫·125.76㎡
3室1厅2卫·117.29㎡
东南
3室1厅2卫·146.21㎡东南
4室1厅2卫·152.09㎡东南
4室1厅2卫·139.72㎡东北
4室1厅2卫·183.63㎡东西通透
5室1厅2卫·223.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.4，建筑密度高于69%的同区域小区。
该小区 5.4 区域均值 4.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 31车户比
该小区车户比1133 : 768，即一户1.5个车位，车位充沛程度高于6%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.5 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄19年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 21.1小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司深圳市盛浮物业管理有限公司
硬件设施
5.4容积率
40%绿化率
1133 : 768车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：后海,深大南等；101个公交站：漾日湾畔,南山中心区公交总站等。
该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 101 该区域 8 105教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有100个幼儿园：滨海之窗花园幼儿园,观海台幼儿园等； 25个小学：学府小学,科苑小学等； 23个中学：南山区教育局教科研中心附属学校,深圳市南山区第二外国语学校等。
该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 25 23 该区域 104 25 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：潮流广场,航天科技广场·银河荟等； 560个超市：全家便利店(漾日湾畔店),百里臣便利店(海德分店)等。
该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 77 560 该区域 68 568休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有127个公园：海德苑社区公园,9U创意街区等。
该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 127 该区域 139本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/78403.html
