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深圳风水

渔民村小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

渔民村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

经济适用房

开发企业

深圳市万龙靓投资发展有限公司

物业公司

万科物业

小区地址

罗湖蔡屋围渔民村路渔民村

附近学校

深圳海关幼儿园,深圳市滨河小学,滨河中学初中部

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

47470元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(1) 1室1厅1卫·37.00㎡

东南

1室1厅1卫·37.29㎡

东南

1室1厅1卫·37.40㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为8.3,建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 8.3 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄13年,比92%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 24.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

万科物业

硬件设施

8.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:鹿丹村,人民南等;101个公交站:渔民村总站,渔景大厦等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 101 该区域 14 138

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有66个幼儿园:深圳海关幼儿园,海关机关幼儿园等; 30个小学:深圳市滨河小学,深圳市罗湖小学等; 23个中学:滨河中学初中部,深圳市罗湖高级中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 30 23 该区域 95 38 29

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有148个购物中心:万象城(2期),侨社商场等; 776个超市:福到来超市(和平店),创发商店等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 148 776 该区域 164 995

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有109个公园:渔民村文化广场,春风公园等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 109 该区域 152

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