越众小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1995
住宅类别普通住宅
开发企业越众房地产房投资有限公司
物业公司深圳市越众物业管理有限公司
小区地址福田区深南西路竹子林
附近学校金色童年金众幼儿园,教科院附小,深圳市福田区教科院附中
风水大事记
1995年 竣工时间小区风水评分
价格指数
80800元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
越众小区户型主要有0平-78平的的二居 。 一居(1) 二居(14) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·71.90㎡
东西通透
2室2厅1卫·77.97㎡南北通透
2室2厅1卫·67.18㎡东西通透
3室1厅1卫·72.00㎡南北通透
3室1厅1卫·92.07㎡南北通透
3室1厅1卫·76.14㎡东南
4室1厅1卫·85.82㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率12%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 12 区域均值 36楼龄
该房源楼龄26年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 18.7物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司深圳市越众物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
12%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：竹子林,农林等；82个公交站：竹子林(观光巴士站),竹子林2等。
该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 82 该区域 7 79教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：金色童年金众幼儿园,深圳市金色未来幼儿园等； 14个小学：教科院附小,深圳教育科学研究院附属第二小学等； 21个中学：深圳市福田区教科院附中,福田区教育科学研究院附属中学等。
该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 14 21 该区域 52 16 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：东海缤纷天地,东海朗廷酒店·廷廊Palm Court等； 270个超市：常兴便利店,山竹商店等。
该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 270 该区域 31 277休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有222个公园：竹林社区文化广场,越众社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 222 该区域 236本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/78676.html
