粤海大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业南油集团
物业公司深圳市粤荣物业管理有限公司
小区地址南山区南油大道1112号
附近学校西海湾幼儿园,学府小学海珠部,学府中学
风水大事记
1996年 竣工时间 1997年 交房时间小区风水评分
价格指数
99569元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
粤海大厦户型主要有0平-99平的的三居 。 二居(5) 三居(3) 四居(2) 2室2厅1卫·124.00㎡2室2厅1卫·124.00㎡
2室2厅1卫·103.00㎡
3室2厅1卫·99.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·92.00㎡
4室2厅2卫·166.00㎡
4室2厅1卫·120.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为8，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 8 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率12%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 12 区域均值 26楼龄
该房源楼龄26年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 21.8物业服务
软件服务
物业服务费3.6元/㎡·月
物业公司深圳市粤荣物业管理有限公司
硬件设施
8容积率
12%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：南油,南山书城等；118个公交站：南山邮局,南油地铁站2等。
该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 118 该区域 8 108教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有116个幼儿园：西海湾幼儿园,春天幼儿园(兴南路)等； 31个小学：学府小学海珠部,南海小学等； 29个中学：学府中学,北京师范大学南山附属学校等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 116 31 29 该区域 113 28 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有76个购物中心：深圳来福士广场,来福士等； 665个超市：金曼商店,美佳乐生活小超市等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 76 665 该区域 76 633休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有133个公园：深圳市南海公园,天璟公园等。
该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 133 该区域 137本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/78683.html
