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深圳风水

怡兴苑小区小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

怡兴苑小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

物业公司

深圳市怡和兴物业管理有限公司

小区地址

福田区滨河路3161号

附近学校

深圳市乐贝尔幼儿园,深圳市福南小学,深圳市福田区第二实验学校

风水大事记

1993年 竣工时间 1993年 交房时间

小区风水评分

价格指数

51851元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

怡兴苑小区户型主要有0平-85平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·85.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 6.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

楼龄

该房源楼龄29年,比37%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 29 区域均值 23.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳市怡和兴物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:赤尾,福邻等;78个公交站:赤尾地铁站2,赤尾地铁站1等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 78 该区域 13 121

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有74个幼儿园:深圳市乐贝尔幼儿园,福祥幼儿园(福祥街)等; 26个小学:深圳市福南小学,福田小学等; 17个中学:深圳市福田区第二实验学校,深圳市皇御苑学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 26 17 该区域 81 30 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有95个购物中心:京基御景华城商业广场,皇御商城等; 627个超市:全佳连锁便利店(云上店),百里臣24小时便利店(汇港分店)等。

该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 95 627 该区域 123 747

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有85个公园:赤尾村生态广场,福滨社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 85 该区域 107

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