天润御海湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅,住宅底商,商住公寓
开发企业湛江保润投资有限公司
物业公司湛江市泽润物业服务有限公司,湛江市顺江物业有限公司
小区地址体育北路2号（金沙湾海滨浴场西行300米）
附近学校恩吉拉国际早教中心,君临小学,湛江市第十七中学
风水大事记
2014年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
14182元/㎡本周挂牌均价
0.24%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
天润御海湾户型主要有69平-166平的的二居 、27平-52平的南北通透的一居 、86平-179平的南北通透的三居 。 一居(9) 二居(26) 三居(6) 四居(5) 五居(2) 1室1厅1卫·32.00㎡朝南
1室1厅1卫·52.59㎡1室1厅1卫·32.23㎡
2室2厅1卫·53.00㎡
朝南
2室2厅1卫·88.01㎡2室2厅1卫·83.18㎡
3室1厅1卫·81.00㎡
朝北
3室2厅1卫·81.00㎡朝南
3室2厅1卫·76.00㎡朝东
4室2厅2卫·118.00㎡朝南
4室2厅2卫·102.00㎡朝东
4室2厅2卫·101.00㎡朝南
5室2厅2卫·146.00㎡朝南
5室2厅2卫·181.00㎡朝东
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.6，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 3.6 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 18楼龄
该房源楼龄4年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 12.5物业服务
软件服务
物业服务费2.1元/㎡·月
物业公司湛江市泽润物业服务有限公司,湛江市顺江物业有限公司
硬件设施
3.6容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：市行政服务中心站,沙湾站等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有152个幼儿园：恩吉拉国际早教中心,新贝尔幼儿园等； 14个小学：君临小学,湛江市第三十二小学等； 15个中学：湛江市第十七中学,湛江第一中学金沙湾学校等。
该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 152 14 15 该区域 159 20 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：丽悦新天,和汇宝等； 420个超市：京东便利店(体育北路店),惠友便利店等。
该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 420 该区域 15 382休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有51个公园：君临世纪广场,金沙湾滨海休闲旅游区等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 82本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/53756.html
