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湛江风水

永福·御景城小区风水

2022-05-20 | 来源:国学堂 | 所属栏目:湛江风水 | 点击:

永福·御景城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

廉江市永福投资有限公司

物业公司

廉江市万福物业服务有限公司

小区地址

廉江市文化广场侧

附近学校

迎晨幼儿园,廉江市第三小学,廉江市第四中学

风水大事记

2011年 开盘时间 2012年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全,主打五居

永福·御景城户型主要有198平-198平的的五居 。 五居(1) 5室2厅2卫·198.14㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2,建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于44%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄12年,比36%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 8.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

廉江市万福物业服务有限公司

硬件设施

3.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;55个公交站:文化广场,御景城等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 29

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有173个幼儿园:迎晨幼儿园,拓智幼儿园等; 26个小学:廉江市第三小学,廉江市第一小学等; 11个中学:廉江市第四中学,新潮时装学校等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 173 26 11 该区域 113 19 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个购物中心:永福·御景城广场,百信国际广场等; 427个超市:永福超市(御景城店),佩姐便利店等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 13 427 该区域 8 286

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个公园:廉江文化广场,梁应怿寓所等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 41 该区域 30

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