西粤·京基城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业湛江市京基房地产开发有限公司
物业公司湛江市西粤京基城物业服务有限公司
小区地址人民大道北41号（市体育中心对面）
附近学校新世纪公园一号幼儿园,君临小学,湛江市第二十八中学
小区风水评分
价格指数
11607元/㎡本周挂牌均价
2.42%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(3) 二居(2) 三居(1) 四居(1) 五居(2) 1室1厅1卫·53.31㎡朝南
1室1厅1卫·52.00㎡朝南
1室1厅1卫·65.00㎡朝东
2室1厅1卫·80.05㎡朝南
2室2厅1卫·85.00㎡朝东
3室2厅1卫·94.50㎡朝南
4室2厅2卫·148.00㎡朝南
5室2厅2卫·155.00㎡朝南
5室2厅2卫·138.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.7，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 3.7 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率44%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 44 区域均值 27楼龄
该房源楼龄12年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 14.9物业服务
软件服务
物业服务费1.75元/㎡·月
物业公司湛江市西粤京基城物业服务有限公司
硬件设施
3.7容积率
44%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；47个公交站：体育中心,北海路东等。
该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 63教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有155个幼儿园：新世纪公园一号幼儿园,湛江树童京基幼儿园等； 17个小学：君临小学,湛江市第二十四小学等； 16个中学：湛江市第二十八中学,华中师范大学湛江附属学校等。
该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 155 17 16 该区域 179 22 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：华基Mall,和汇宝等； 442个超市：百宜嘉超市京基大厦店,8号便利店(人民大道北店)等。
该小区购物配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 442 该区域 16 448休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有56个公园：君临世纪广场,粤西知青文化园等。
该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 56 该区域 93本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/53998.html
