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湛江风水

京仕佰公馆小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:湛江风水 | 点击:

京仕佰公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

住宅底商,商住公寓

开发企业

广东绿百多生物科技公司

物业公司

暂无信息

小区地址

乐怡路12号(华都汇对面)

附近学校

金辉幼儿园,湛江开发区第二小学,湛江开发区第二中学

风水大事记

2016年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全,主打一居

京仕佰公馆户型主要有37平-46平的的一居 。 一居(5) 二居(3) 1室0厅0卫·36.00㎡

朝南

1室1厅1卫·37.50㎡

朝东

1室1厅1卫·37.82㎡

2室1厅1卫·36.00㎡

朝南

2室1厅1卫·62.00㎡

东南

2室2厅1卫·63.02㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.5,建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%,高于22%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 33 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄4年,比42%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 5.9

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

4.5

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;47个公交站:华都汇,开发区管委会等。

该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 40

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有167个幼儿园:金辉幼儿园,意星幼儿园等; 14个小学:湛江开发区第二小学,湛江开发区第一小学等; 25个中学:湛江开发区第二中学,湛江经济技术开发区实验学校等。

该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 167 14 25 该区域 133 13 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:湛江华都汇,华都汇购物中心等; 489个超市:青辉便利店,叮当便利店(华都汇店)等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 16 489 该区域 16 412

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有50个公园:绿塘河国家城市湿地公园,三帆等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 50 该区域 44

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