观潮居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业珠海金星房产有限公司
物业公司暂无信息
小区地址珠海市吉大园林路225号
附近学校九洲幼儿园,九洲小学,珠海市九洲中学
风水大事记
2000年 开工时间 2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
21224元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
观潮居户型主要有0平-112平的的三居 。 一居(1) 二居(1) 三居(3) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·85.00㎡
3室2厅2卫·119.00㎡
朝南
3室2厅2卫·112.00㎡3室2厅1卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于2%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率50%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 25楼龄
该房源楼龄17年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 16.7物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司暂无信息
硬件设施
1容积率
50%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：海洲路口,九洲新村等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 46教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：九洲幼儿园,大地龙洲湾全美幼儿园等； 7个小学：九洲小学,圆明小学等； 3个中学：珠海市九洲中学,珠海市第四中学等。
该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 7 3 该区域 36 11 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：吉大综合大厦,Gi时代广场等； 104个超市：珠海市香洲区溪溪便利店,实惠百货店等。
该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 104 该区域 28 192休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有77个公园：婚礼栈道,珠海市滨海体育公园(城市客厅站)等。
该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 77 该区域 98本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhuhai/65335.html
