华发水郡别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别联排,独栋
开发企业珠海华发房地产开发经营有限公司
物业公司珠海华发物业管理有限公司
小区地址井岸镇水郡二路
附近学校珠海斗门容闳国际幼稚园,珠峰实验学校,白藤湖中学
小区风水评分
价格指数
23026元/㎡本周挂牌均价
0.75%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
华发水郡别墅户型主要有268平-298平的的四居 。 四居(3) 五居(3) 4室3厅3卫·270.00㎡4室2厅3卫·298.00㎡
4室2厅3卫·268.00㎡
5室3厅4卫·298.00㎡
5室1厅1卫·298.00㎡
5室2厅3卫·268.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.4，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.4 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 16楼龄
该房源楼龄11年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 9.9物业服务
软件服务
物业服务费3.8元/㎡·月
物业公司珠海华发物业管理有限公司
硬件设施
0.4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：水郡总站,水郡二路总站等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 31教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：珠海斗门容闳国际幼稚园,斗门区苹果树幼儿园等； 7个小学：珠峰实验学校,珠海市斗门区箐华学校等； 3个中学：白藤湖中学,斗门区富山学校等。
该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 7 3 该区域 37 9 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：壹加壹(环湖南路店),伯多禄商场等； 116个超市：芙蓉兴盛便利店,博润超市等。
该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 116 该区域 13 298休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个公园：华发水郡省级湿地公园,黄杨河湿地公园等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 14 该区域 30本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhuhai/65620.html
