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珠海风水

华融琴海湾别墅小区风水

2022-05-18 | 来源:国学堂 | 所属栏目:珠海风水 | 点击:

华融琴海湾别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

联排,独栋,双拼

开发企业

暂无信息

物业公司

金地物业

小区地址

广东省珠海市横琴东部横琴新区内

附近学校

华融琴海湾幼儿园,首都师范大学横琴子期实验小学,珠海市横琴新区第一中学

小区风水评分

价格指数

47697元/㎡

本周挂牌均价

0.38%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

华融琴海湾别墅户型主要有87平-87平的的二居 。 二居(10) 三居(19) 四居(9) 五居(4) 2室2厅1卫·86.89㎡

朝南

2室2厅1卫·99.00㎡

朝南

2室2厅1卫·85.00㎡

朝南

3室2厅1卫·96.99㎡

朝南

3室2厅1卫·97.00㎡

朝南

3室2厅1卫·97.06㎡

朝南

4室2厅3卫·183.00㎡

朝南

4室2厅3卫·183.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·170.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·219.36㎡

朝南

5室2厅3卫·213.84㎡

东南

5室3厅4卫·229.64㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于52%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄7年,比18%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 5.1

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

金地物业

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,教育,医疗,购物配套风水优于该区域内小区均值情况;休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;48个公交站:横琴,琴政路口等。

该小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 48 该区域 27

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有3个幼儿园:华融琴海湾幼儿园,艾乐儿童国际幼儿园等; 3个小学:首都师范大学横琴子期实验小学,珠海市横琴新区第一小学等; 1个中学:珠海市横琴新区第一中学。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 3 1 该区域 2 2 1

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:华融琴海湾购物中心,中葡商贸广场营销中心等; 70个超市:嘉荣超市(励骏庞都店),万跃超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 70 该区域 8 56

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个公园。

公园 该小区 0

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