万丰山庄小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1997
住宅类别普通住宅
开发企业未知
物业公司万丰实业
小区地址珠海市香洲鸡公山二街12号
附近学校海虹托儿所,香洲区第七小学,珠海市第三中学
风水大事记
2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
18134元/㎡本周挂牌均价
3.52%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
万丰山庄户型主要有62平-64平的的二居 。 二居(4) 三居(4) 2室1厅1卫·64.00㎡2室1厅1卫·62.00㎡
2室2厅1卫·64.00㎡
3室2厅2卫·105.00㎡
朝南
3室2厅2卫·105.00㎡3室1厅1卫·63.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4.6，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 20楼龄
该房源楼龄25年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 16.9物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司万丰实业
硬件设施
4.6容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：海虹总站,华子石东等。
该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 58教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：海虹托儿所,香湾办幼儿园等； 10个小学：香洲区第七小学,珠海市第三小学等； 7个中学：珠海市第三中学,这是一所有趣的学校等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 10 7 该区域 45 13 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：富之岛广场,米兰百货(香洲店)等； 156个超市：易捷便利店(鸡公山加油站),凤姐超市等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 156 该区域 35 196休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个公园：生态家园,沿河东路社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 45 该区域 80本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhuhai/79974.html
