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珠海风水

西海花园小区风水

2022-05-30 | 来源:国学堂 | 所属栏目:珠海风水 | 点击:

西海花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

珠海市中建西海房产开发有限公司

物业公司

珠海市明城物业管理有限公司

小区地址

珠海市香洲区前山翠前北路168号

附近学校

天海幼儿园,翠微小学,壮华学校

风水大事记

2000年 开工时间 2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20902元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

西海花园户型主要有51平-79平的的二居 。 一居(4) 二居(11) 三居(3) 四居(1) 1室1厅1卫·28.74㎡

朝南

1室1厅1卫·70.00㎡

1室1厅1卫·33.00㎡

2室1厅1卫·56.00㎡

东南

2室1厅1卫·52.00㎡

2室1厅1卫·51.00㎡

3室2厅2卫·84.00㎡

朝北

3室2厅1卫·88.00㎡

3室2厅1卫·81.00㎡

4室2厅3卫·92.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于57%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄17年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 16.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

珠海市明城物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;59个公交站:翠微市场,招商花园城等。

该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 54

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有80个幼儿园:天海幼儿园,隆泉幼儿园等; 22个小学:翠微小学,珠海市特殊教育学校等; 17个中学:壮华学校,珠海市香洲区实验学校等。

该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 22 17 该区域 71 18 16

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个购物中心:lady mall,中珠九悦商业中心等; 351个超市:早8点连锁便利店(翠微市场店),GOODAY谷迪24小时便利店等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 25 351 该区域 27 388

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有95个公园:棣园(吴健彰故居),安居园社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 95 该区域 105

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