新鸿苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业宜兴市新鸿置业有限公司
物业公司小区自主物业
小区地址珠海市夏湾港昌路357号
附近学校珠海英利教育幼儿园,侨光小学,珠海一中附属实验学校
风水大事记
2000年 开工时间 2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
21266元/㎡本周挂牌均价
2.16%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
新鸿苑户型主要有76平-78平的的二居 。 二居(10) 三居(8) 2室2厅2卫·83.74㎡西南
2室2厅1卫·76.00㎡东北
2室2厅1卫·76.19㎡朝东
3室2厅1卫·82.11㎡朝西
3室2厅1卫·86.00㎡东南
3室2厅1卫·110.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 23楼龄
该房源楼龄15年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 17.7物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司小区自主物业
硬件设施
2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；81个公交站：拱北工商分局,权晖花园等。
该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 81 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：珠海英利教育幼儿园,珠海市英豪幼儿园等； 18个小学：侨光小学,兴华小学等； 11个中学：珠海一中附属实验学校,珠海市夏湾中学等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 18 11 该区域 51 15 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有57个购物中心：中安世纪广场,夏湾购物市场等； 388个超市：辉隆商店(建华巷店),梦淇商店等。
该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 57 388 该区域 47 366休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有126个公园：白石桥观赏平台,前山滨河公园宠物公园等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 126 该区域 111本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhuhai/80755.html
