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珠海风水

银石雅园小区风水

2022-05-30 | 来源:国学堂 | 所属栏目:珠海风水 | 点击:

银石雅园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

弘明房产有限公司

物业公司

中山市明和物业管理有限公司

小区地址

香洲区珠海九州大道西3033号(园明新园斜对面)

附近学校

珠海市海之星体育幼儿园,香洲区第十六小学,珠海市第十一中学

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

23187元/㎡

本周挂牌均价

0.89%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

银石雅园户型主要有0平-86平的的二居 。 一居(3) 二居(18) 三居(17) 四居(5) 五居(2) 1室0厅0卫·191.00㎡

1室1厅1卫·49.00㎡

1室1厅1卫·45.00㎡

2室1厅1卫·52.00㎡

朝南

2室1厅1卫·48.80㎡

朝北

2室1厅1卫·73.00㎡

朝南

3室2厅2卫·105.30㎡

朝北

3室2厅2卫·105.37㎡

朝北

3室2厅2卫·106.00㎡

朝北

4室2厅2卫·80.00㎡

东北

4室2厅2卫·192.00㎡

4室2厅1卫·106.00㎡

5室3厅2卫·193.00㎡

5室2厅3卫·198.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于54%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄18年,比51%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 15.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

中山市明和物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;73个公交站:白石,白石南(银石雅园南)等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 73 该区域 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有69个幼儿园:珠海市海之星体育幼儿园,银石雅园幼儿园等; 19个小学:香洲区第十六小学,荣华小学等; 17个中学:珠海市第十一中学,珠海市第十六中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 19 17 该区域 48 11 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个购物中心:中安世纪广场,富华北-广场等; 465个超市:福家生活超市(星华店),心辽便利店等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 53 465 该区域 43 331

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有129个公园:中珠社区公园,先锋林等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 129 该区域 101

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