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大连风水

东特星中环广场小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

东特星中环广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

大连东特房地产开发有限公司

物业公司

大连东特祥禾物业管理有限公司

小区地址

甘井子花锦园28-35号

附近学校

大连沙河口东特新居幼儿园,周水子小学,大连汇文中学(久胜街校区)

小区风水评分

价格指数

21043元/㎡

本周挂牌均价

13.87%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(23) 三居(19) 四居(3) 五居(1) 1室1厅1卫·61.00㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·116.27㎡

南北通透

3室1厅1卫·122.52㎡

南北通透

3室1厅1卫·110.47㎡

南北通透

4室1厅2卫·141.81㎡

南北通透

4室1厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·143.06㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.3,建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于68%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄12年,比27%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 14.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

大连东特祥禾物业管理有限公司

硬件设施

3.3

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:东纬路,春柳等;61个公交站:周水前,迎客广场南等。

该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 61 该区域 1 56

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有92个幼儿园:大连沙河口东特新居幼儿园,大连新月幼儿园等; 25个小学:周水子小学,刘家桥小学等; 24个中学:大连汇文中学(久胜街校区),大连市第五十二中学等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 25 24 该区域 91 24 23

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:东特购物广场,五号商场等; 767个超市:新欢超市(东特新区加盟店),久久超市(花锦园店)等。

该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 767 该区域 18 763

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个公园:迎客广场南,鼎山公园等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 36 该区域 38

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