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大连风水

黑石礁浪花街小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

黑石礁浪花街小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连海事大学

物业公司

大连台安物业管理中心

小区地址

中山路浪花街、浪花东街附近

附近学校

乐福年华艺术学校,大连市沙河口区群英小学,辽宁师范大学附属中学

小区风水评分

价格指数

14082元/㎡

本周挂牌均价

1.08%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

黑石礁浪花街户型主要有0平-69平的的二居 。 一居(36) 二居(90) 三居(29) 1室1厅1卫·51.52㎡

西南

1室1厅1卫·47.93㎡

东南

1室1厅1卫·56.23㎡

东南

2室1厅1卫·67.10㎡

东南

2室1厅1卫·44.85㎡

西南

2室1厅1卫·66.18㎡

西南

3室2厅2卫·139.42㎡

南北通透

3室2厅2卫·139.42㎡

南北通透

3室2厅2卫·138.47㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于20%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄30年,比10%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 30 区域均值 18.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

大连台安物业管理中心

硬件设施

1

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:黑石礁,学苑广场等;42个公交站:黑石礁,黑石礁街等。

该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 42 该区域 3 39

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有40个幼儿园:乐福年华艺术学校,钢琴艺术亲子园等; 8个小学:大连市沙河口区群英小学,大连市沙河口区书香园小学等; 9个中学:辽宁师范大学附属中学,登科学校等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 8 9 该区域 41 9 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个购物中心:辰熙广场A座,辰熙广场购物中心等; 280个超市:红石礁超市,士蛟便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 23 280 该区域 22 286

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有96个公园:黑石礁广场,东财园等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 96 该区域 97

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