集品东林世家小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业大连集品置业有限公司
物业公司大连百安物业管理有限公司
小区地址斯大林路文化馆旁
附近学校明星幼儿园(体育路),大连金普新区实验小学,扶正学校
风水大事记
2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
9305元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
集品东林世家户型主要有63平-117平的的三居 。 一居(28) 二居(27) 三居(27) 四居(6) 1室1厅1卫·35.80㎡东西通透
1室1厅1卫·36.00㎡东西通透
1室1厅1卫·35.70㎡东西通透
2室2厅2卫·83.50㎡东西通透
2室2厅2卫·72.79㎡2室2厅2卫·72.90㎡
3室1厅2卫·72.80㎡
南北通透
3室1厅2卫·81.27㎡西南
3室1厅2卫·81.62㎡西南
4室1厅2卫·89.01㎡朝西
4室1厅2卫·73.40㎡东西通透
4室1厅2卫·89.01㎡朝西
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于77%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄15年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 15物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司大连百安物业管理有限公司
硬件设施
3.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：和平路,东山路等；104个公交站：行政服务中心,动物园等。
该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 104 该区域 1 73教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有100个幼儿园：明星幼儿园(体育路),大连金盛实验幼儿园等； 17个小学：大连金普新区实验小学,红旗小学等； 11个中学：扶正学校,金州特殊教育学校等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 17 11 该区域 82 13 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：安盛购物广场(金州店),地下广场等； 656个超市：东林君运来超市,金德隆便利超市等。
该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 656 该区域 20 555休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：向应公园,地下广场等。
该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 27本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/93275.html
