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大连风水

中梁观澜壹号院小区风水

2022-06-08 | 来源:国学堂 | 所属栏目:大连风水 | 点击:

中梁观澜壹号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2021

住宅类别

普通住宅

开发企业

大连梁翰房地产开发有限公司

物业公司

中梁物业管理有限公司

小区地址

金海国际花园西侧

附近学校

博尔思幼儿园,龙王小学,大连市一〇九中学

风水大事记

2019年 开工时间 2021年 竣工时间 2021年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全,主打全明格局,户型方正,动静分离,卧室朝南三居

中梁观澜壹号院户型主要有89平-108平的全明格局,户型方正,动静分离,卧室朝南的三居 、78平-78平的全明格局,户型方正的二居 。 二居(2) 三居(3) 2室2厅1卫·78.00㎡

2室2厅1卫·76.04㎡

南北通透

3室2厅1卫·89.00㎡

3室2厅1卫·95.00㎡

3室2厅2卫·108.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4,建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于20%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 32

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于27%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.4

楼龄

该房源楼龄1年,比87%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 1 区域均值 7.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.9元/㎡·月

物业公司

中梁物业管理有限公司

硬件设施

1.4

容积率

30%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;20个公交站:金海国际花园,金海国际东门等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 20 该区域 59

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有33个幼儿园:博尔思幼儿园,金海教育礼仪幼儿园等; 5个小学:龙王小学,大连金普新区爱民小学等; 2个中学:大连市一〇九中学,大连市一〇一中学等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 5 2 该区域 62 10 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:金泰洋购物中心,中鑫购物广场等; 278个超市:百客便民超市,金泽超市等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 2 278 该区域 18 471

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个公园:龙王宫,金州龙王庙万人坑遗址等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 17 该区域 24

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