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沈阳风水

东大智慧嘉园小区风水

2022-06-06 | 来源:国学堂 | 所属栏目:沈阳风水 | 点击:

东大智慧嘉园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳政崴房屋开发有限公司

物业公司

沈阳东大智能物业管理有限公司

小区地址

南五马路17号

附近学校

育婴童幼儿园,沈阳铁路第五小学南八东校区,沈阳市南昌中学(南五校区)

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13475元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

东大智慧嘉园户型主要有77平-142平的的二居 。 一居(2) 二居(6) 三居(6) 四居(1) 1室1厅1卫·88.41㎡

朝南

1室1厅1卫·58.68㎡

朝北

2室1厅1卫·75.00㎡

朝南

2室1厅1卫·142.10㎡

2室1厅1卫·115.70㎡

3室3厅1卫·152.40㎡

南北通透

3室2厅1卫·142.30㎡

南北通透

3室2厅1卫·147.00㎡

4室2厅1卫·151.49㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.1,建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 5.1 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于75%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄18年,比55%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 18.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

沈阳东大智能物业管理有限公司

硬件设施

5.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:沈阳站,太原街等;127个公交站:南五马路民族街站,南五马路胜利大街站等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 127 该区域 2 123

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有190个幼儿园:育婴童幼儿园,中环幼儿园等; 38个小学:沈阳铁路第五小学南八东校区,沈阳铁路第五小学北校区等; 38个中学:沈阳市南昌中学(南五校区),沈阳市南昌中学(南五校区)-初三部等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 190 38 38 该区域 178 34 32

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 54 0 该区域 48

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个购物中心:赛隆广场,淘宝(五爱街)等; 1504个超市:地瓜苞米超市,星旺角超市等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 53 1504 该区域 46 1410

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有135个公园:车向忱旧居,民主广场等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 135 该区域 134

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