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上海风水

爱庐世纪新苑小区风水

2022-05-07 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

爱庐世纪新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海爱坤业置业有限公司

物业公司

上海东慧庄原物业管理有限公司

小区地址

沪光路39弄

附近学校

常春藤幼儿园,上海市闵行区君莲学校(小学部),上海市闵行区君莲学校

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

51746元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

爱庐世纪新苑户型主要有0平-87平的的二居 。 一居(20) 二居(63) 三居(13) 1室1厅1卫·61.80㎡

朝南

1室1厅1卫·62.62㎡

南北通透

1室1厅1卫·59.00㎡

朝南

2室2厅1卫·85.79㎡

朝南

2室2厅1卫·82.69㎡

朝北

2室2厅1卫·87.10㎡

朝南

3室2厅1卫·106.26㎡

朝南

3室2厅1卫·106.25㎡

南北通透

3室2厅1卫·81.62㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄14年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 17.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.34元/㎡·月

物业公司

上海东慧庄原物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;65个公交站:沪光路莲花路,沪光路莲花南路等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 65 该区域 2 58

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有25个幼儿园:常春藤幼儿园,上海市闵行区梅陇金都幼儿园银泰分园等; 8个小学:上海市闵行区君莲学校(小学部),上海市闵行区曹行小学等; 11个中学:上海市闵行区君莲学校,上海市七宝中学附属闵行金都实验中学等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 8 11 该区域 26 10 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:鑫佳休闲生活广场,上海颛桥万达广场等; 134个超市:爱庐世纪超市(沪光路),上海百世邻里沪光东路便利店等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 134 该区域 13 126

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个公园:君莲剪纸公园,颛桥剪纸公园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 36 该区域 34

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