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上海风水

包运大厦小区风水

2022-05-07 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

包运大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

公寓

开发企业

上海韵嘉物业管理有限公司,运吉房产开发责任有限公司,上海泰鸿房地产有限公司,盛发置业

物业公司

上海韵嘉物业管理有限公司,运吉房产开发责任有限公司,上海泰鸿房地产有限公司,盛发置业

小区地址

宝通路239弄1号

附近学校

永兴幼儿园,宝山路小学,朝阳中学

小区风水评分

价格指数

73607元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(7) 1室0厅1卫·28.52㎡

朝东

1室0厅1卫·33.62㎡

朝南

1室1厅1卫·33.70㎡

朝南

2室1厅1卫·62.69㎡

朝南

2室1厅1卫·75.21㎡

南北通透

2室1厅1卫·62.69㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于72%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄26年,比26%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 27.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海韵嘉物业管理有限公司,运吉房产开发责任有限公司,上海泰鸿房地产有限公司,盛发置业

硬件设施

1.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:东宝兴路,宝山路等;133个公交站:宝山路鸿兴路,宝山路东宝兴路等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 133 该区域 10 127

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有89个幼儿园:永兴幼儿园,永兴路幼儿园等; 46个小学:宝山路小学,四川北路第二小学等; 54个中学:朝阳中学,上海市民办新华初级中学等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 46 54 该区域 93 49 56

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 35

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有136个购物中心:嘉杰国际烟酒商行,上海ist艾尚天地购物中心等; 595个超市:圣友生鲜超市大闸蟹,全家便利店(宝通店)等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 136 595 该区域 115 535

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有453个公园:五四运动初期上海总工会遗址,上海市基督教闸北堂等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 453 该区域 351

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