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上海风水

保利海上五月花别墅小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

保利海上五月花别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

联排

开发企业

上海保利建锦房地产有限公司

物业公司

保利广州物业管理有限公司

小区地址

永靖路899弄

附近学校

上海市嘉定区实验幼儿园(永新路),上海市嘉定区实验小学,新疆班高中

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

43101元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

保利海上五月花别墅户型主要有192平-192平的的四居 。 四居(2) 五居(1) 4室3厅3卫·192.00㎡

4室3厅3卫·192.00㎡

5室3厅2卫·185.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于23%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄12年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 14.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

保利广州物业管理有限公司

硬件设施

1.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;55个公交站:菊园车站,嘉定一中等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有19个幼儿园:上海市嘉定区实验幼儿园(永新路),上海马荣全美凯瑞幼儿园(嘉定菊园校区)等; 10个小学:上海市嘉定区实验小学,城中路小学(东校区)等; 11个中学:新疆班高中,上海市嘉定一中等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 10 11 该区域 18 8 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个购物中心:泰宸·新e街,商场等; 112个超市:优品玛特超市,联华超市(永靖路店)等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 19 112 该区域 14 107

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有83个公园:五月花公园,五月花公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 83 该区域 74

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