宝城大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业金梅地产
物业公司上海宝城物业有限公司
小区地址虹梅路269号
附近学校闵行区古美阳光幼儿园(十街坊分园),上海市徐汇区樱花园小学,上海市燎原双语学校
风水大事记
1996年 竣工时间小区风水评分
价格指数
77274元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
宝城大厦户型主要有87平-113平的的二居 。 二居(11) 三居(4) 四居(3) 2室2厅1卫·85.33㎡朝南
2室2厅1卫·87.81㎡朝东
2室2厅1卫·88.00㎡3室1厅1卫·161.43㎡
朝南
3室1厅1卫·113.66㎡朝东
3室2厅2卫·161.00㎡4室2厅2卫·161.00㎡
4室2厅2卫·161.00㎡
4室2厅2卫·167.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.1，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 40楼龄
该房源楼龄25年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 19.2物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司上海宝城物业有限公司
硬件设施
2.1容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：锦江乐园,莲花路等；112个公交站：平阳路虹梅路,虹梅路沪闵路等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 112 该区域 4 101教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有96个幼儿园：闵行区古美阳光幼儿园(十街坊分园),樱花园幼稚园等； 27个小学：上海市徐汇区樱花园小学,上海市世界外国语小学等； 33个中学：上海市燎原双语学校,上海市民办燎原双语高级中学等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 27 33 该区域 81 19 30注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：汇联商厦(古美路店),麦德龙等； 291个超市：全家便利店(美景店),兔喜快递超市(上海百花街395号店)等。
该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 291 该区域 31 241休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有97个公园：屿林,乐添乐教育广场等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 92本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/11483.html
