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上海风水

宝林一村小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

宝林一村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

普通住宅

开发企业

宝钢集团开发有限公司

物业公司

上海宝钢物业管理有限公司

小区地址

宝林一村

附近学校

嘉菲尔幼儿园,宝山区广育小学(南校区),宝山区成人教师进修学校附属中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52116元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(12) 三居(5) 1室1厅1卫·41.21㎡

朝南

1室1厅1卫·41.79㎡

朝南

1室1厅1卫·42.24㎡

南北通透

2室1厅1卫·61.58㎡

朝南

2室1厅1卫·51.95㎡

朝南

2室1厅1卫·63.49㎡

朝南

3室1厅1卫·76.34㎡

朝南

3室1厅1卫·89.49㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于46%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄30年,比24%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 30 区域均值 25.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.2元/㎡·月

物业公司

上海宝钢物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:宝杨路,友谊路等;79个公交站:同济路宝杨路,宝杨路牡丹江路等。

该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 79 该区域 2 64

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有26个幼儿园:嘉菲尔幼儿园,宝山区实验幼稚园等; 17个小学:宝山区广育小学(南校区),上海市宝山区广育小学北校区等; 18个中学:宝山区成人教师进修学校附属中学,上海市淞谊中学等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 17 18 该区域 23 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:宝乐汇,宝杨宝龙广场等; 133个超市:鸿安烟杂商店,迎栗超市等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 133 该区域 10 125

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个公园:友谊公园,玉兰芯等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 61 该区域 48

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