博捷名苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业上海博捷房地产开发有限公司
物业公司上海永恒物业管理有限公司
小区地址冬融路245号
风水大事记
2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
53911元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
博捷名苑户型主要有90平-105平的的二居 。 二居(9) 三居(8) 四居(1) 2室2厅1卫·90.59㎡东南
2室2厅1卫·107.00㎡朝南
2室2厅1卫·105.70㎡朝南
3室2厅2卫·131.68㎡朝南
3室2厅2卫·135.66㎡朝南
3室2厅2卫·123.46㎡朝南
4室3厅3卫·206.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率42%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 33楼龄
该房源楼龄17年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 18.8物业服务
软件服务
物业服务费1.35元/㎡·月
物业公司上海永恒物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
42%绿化率
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