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上海风水

莱英北郡小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

莱英北郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

洋房,公寓

开发企业

上海惠格置业发展有限公司

物业公司

上海科瑞物业管理公司

小区地址

玉麦路388弄

附近学校

莱茵幼儿园,上海同济黄渡小学,嘉定区黄渡中学

风水大事记

2009年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26223元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

业主说

fang1082180927

业主 2019-04-10 小区好 要通地铁了。

unewhous62229077

业主 2017-05-09 位置太偏了,交通不便

户型分析

户型齐全,主打三居

莱英北郡户型主要有130平-142平的的三居 、170平-190平的南北通透的四居 。 二居(3) 三居(5) 四居(3) 2室2厅1卫·90.10㎡

朝南

2室2厅1卫·93.20㎡

南北通透

2室2厅1卫·92.00㎡

3室2厅1卫·92.10㎡

南北通透

3室2厅1卫·92.44㎡

南北通透

3室2厅2卫·146.00㎡

朝南

4室2厅2卫·142.58㎡

朝南

4室2厅2卫·170.00㎡

4室3厅3卫·190.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4,建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%,高于58%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 38 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄8年,比74%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.98元/㎡·月

物业公司

上海科瑞物业管理公司

硬件设施

1.4

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;33个公交站:曹安公路嘉松北路,绿苑路曹安公路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 1 40

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有9个幼儿园:莱茵幼儿园,三之三安亭新镇幼儿园等; 4个小学:上海同济黄渡小学,安亭镇中村小学等; 1个中学:嘉定区黄渡中学。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 4 1 该区域 18 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:上海鸭王商业广场,嘉实生活广场等; 69个超市:好又多超市(曹安公路店),爱家便利店等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 69 该区域 11 100

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个公园:黄渡公园,黄渡公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 10 该区域 33

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