前滩东方悦耀小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2020
住宅类别普通住宅
开发企业上海企耀投资有限公司
物业公司上海陆家嘴物业管理有公司
小区地址高青西路667弄
附近学校中国福利会前滩幼儿园,白玉兰小学(三杨校区),上海惠灵顿国际学校
风水大事记
2016年 开工时间 2020年 竣工时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
123393元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,L型厨房一居
前滩东方悦耀户型主要有51平-74平的全明格局,L型厨房的一居 、88平-147平的户型方正,厨卫不对门的二居 、129平-129平的全明格局,户型方正的三居 。 一居(2) 二居(2) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·51.00㎡1室2厅1卫·74.00㎡
2室2厅1卫·88.00㎡
2室2厅2卫·147.00㎡
3室2厅2卫·129.00㎡
4室2厅2卫·145.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.5，建筑密度高于93%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 35车户比
该小区车户比1 : 1.1，即一户1个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄2年，比96%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 18.3物业服务
软件服务
物业服务费7.6元/㎡·月
物业公司上海陆家嘴物业管理有公司
硬件设施
4.5容积率
30%绿化率
1 : 1.1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：东方体育中心,凌兆新村等；64个公交站：杨思西路耀体路,耀体路杨思西路等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 64 该区域 5 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：中国福利会前滩幼儿园,嘉宝前滩幼儿园等； 18个小学：白玉兰小学(三杨校区),白玉兰小学(三杨校区)协和双语学校等； 20个中学：上海惠灵顿国际学校,上海惠灵顿外籍人员子女学校等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 18 20 该区域 55 23 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：前滩太古里,晶耀前滩Crystal Plaza等； 164个超市：7-11便利店(前滩中心店),便利店等。
该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 164 该区域 17 167休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有56个公园：基督教涌恩堂,世继未来体育公园等。
该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 56 该区域 44本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/30102.html
