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上海风水

仁和都市花园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

仁和都市花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

上海佳地置业有限公司

物业公司

上海联源物业发展有限公司

小区地址

御水路555弄

附近学校

东昌幼儿园地杰国际部,浦东新区御桥小学御山校区,建平实验中学地杰国际城校区

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2019年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

92997元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,客厅朝南,卧室朝南,餐客分离三居

仁和都市花园户型主要有93平-131平的南北通透,客厅朝南,卧室朝南,餐客分离的三居 、140平-158平的全明格局,户型方正的四居 、87平-93平的南北通透,户型方正,观景飘窗,双阳台的二居 。 一居(2) 二居(3) 三居(16) 四居(5) 1室2厅1卫·69.00㎡

1室1厅1卫·69.25㎡

朝南

2室2厅1卫·87.00㎡

2室2厅1卫·93.00㎡

2室2厅1卫·85.28㎡

南北通透

3室2厅2卫·103.00㎡

3室2厅2卫·124.93㎡

3室2厅2卫·125.49㎡

4室2厅2卫·158.63㎡

4室2厅2卫·155.68㎡

4室2厅2卫·155.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较高,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%,高于64%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 42 区域均值 39

车户比

该小区车户比1 : 0.8,即一户1.3个车位,车位充沛程度高于8%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.3 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄6年,比89%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

上海联源物业发展有限公司

硬件设施

1.8

容积率

42%

绿化率

1 : 0.8

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:御桥,罗山路等;48个公交站:御云路御秀路,御水路京浦路等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 48 该区域 2 44

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有25个幼儿园:东昌幼儿园地杰国际部,贝贝星幼儿园(御衡分园)等; 5个小学:浦东新区御桥小学御山校区,上海浦东新区民办鲁冰花小学等; 8个中学:建平实验中学地杰国际城校区,上海浦东新区民办万科学校等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 5 8 该区域 29 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个购物中心:地杰乐生活广场,THE hood开新里等; 87个超市:康桥镇国权商店,宏城超市(上海店)等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 7 87 该区域 9 98

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个公园:下沉式广场,中央绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 15 该区域 18

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