融创外滩188小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别标准写字楼
开发企业上海融绿启威置业有限公司
物业公司绿城物业
小区地址商丘路399弄
附近学校虹口区九龙路幼儿园,上海市虹口区东余杭路第一小学,北虹高级中学
风水大事记
2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
75664元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(1) 三居(3) 2室2厅1卫·159.91㎡朝南
3室2厅2卫·184.00㎡朝南
3室2厅2卫·173.00㎡朝南
3室2厅2卫·173.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 23楼龄
该房源楼龄6年，比86%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 26.3物业服务
软件服务
物业服务费8.3元/㎡·月
物业公司绿城物业
硬件设施
3.8容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：国际客运中心,海伦路等；148个公交站：周家嘴路新建路,东汉阳路梧州路等。
该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 148 该区域 10 133教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：虹口区九龙路幼儿园,虹口区东余杭路幼儿园等； 44个小学：上海市虹口区东余杭路第一小学,东长治路第四小学等； 50个中学：北虹高级中学,继光初级中学等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 44 50 该区域 84 45 48注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有157个购物中心：1933购物中心,上海白玉兰广场购物中心等； 520个超市：农工商超市(东汉阳店),君配便利店等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 157 520 该区域 130 475休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有476个公园：雷士德工学院旧址,WONDER问道景观等。
该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 476 该区域 404本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/30920.html
