森兰星河湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2020
住宅类别普通住宅
开发企业上海外高桥集团股份有限公司
物业公司广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司
小区地址东高路1088号
附近学校星韵幼儿园,上海市浦东新区明珠森兰小学,上海立信会计金融学院附属学校(高行校区)
风水大事记
2018年 开工时间 2020年 竣工时间 2021年 开盘时间小区风水评分
价格指数
84953元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 35车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 1楼龄
该房源楼龄1年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 1物业服务
软件服务
物业服务费5元/㎡·月
物业公司广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：东靖路,巨峰路等；65个公交站：东高路兰谷路,东靖路高恒路等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 65 该区域 3 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：星韵幼儿园,东方江韵幼儿园(兰谷路)等； 18个小学：上海市浦东新区明珠森兰小学,上海市浦东新区福山证大外国语小学等； 19个中学：上海立信会计金融学院附属学校(高行校区),上海立信会计金融学院附属学校等。
该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 18 19 该区域 35 12 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：红盛广场,万嘉商业广场等； 150个超市：鲜进生活超市,全家便利店(东煦路店)等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 150 该区域 10 120休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个公园：开兴体育公园,高行市民休闲广场等。
该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 28 该区域 25本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/31944.html
