品家都市星城二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业上海中星集团协利置业有限公司
物业公司上海凯利物业管理有限公司
小区地址天河路39弄
附近学校星光幼儿园,闵行区莘庄镇小学北校区,上海市莘城学校
风水大事记
2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
54267元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(6) 三居(7) 四居(2) 五居(1) 1室2厅1卫·69.13㎡朝南
1室2厅1卫·69.13㎡朝南
1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·88.86㎡
朝南
2室2厅1卫·102.13㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·144.14㎡
朝南
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅1卫·137.24㎡
朝南
4室2厅2卫·0.00㎡5室3厅2卫·215.32㎡
朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 37楼龄
该房源楼龄14年，比96%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 22.3物业服务
软件服务
物业服务费1.6元/㎡·月
物业公司上海凯利物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：春申路,莘庄等；86个公交站：春申路天河路,珠城路富都路等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 86 该区域 2 81教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：星光幼儿园,闵行区上海世纪昂立幼儿园等； 13个小学：闵行区莘庄镇小学北校区,上海市闵行区田园外语实验小学银都校区等； 23个中学：上海市莘城学校,上海市莘庄中学等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 13 23 该区域 55 11 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：百盛购物中心(莘庄店),仲盛世界商城等； 194个超市：良友超市(珠城路店),天天便利店等。
该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 194 该区域 22 196休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个公园：会务广场,绿荫广场等。
该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 59 该区域 58本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/59751.html
